Шаг 3 / 6

Готовность к ипотеке

Поймите, как работает ипотека, поговорите с консультантом и получите предварительное одобрение.

Что это?

Этот этап готовит вас к займу. Вы изучаете основные ипотечные термины, говорите с авторизованным ипотечным консультантом или банком и обычно получаете предварительное одобрение (Agreement in Principle, AIP).

Почему это важно?

Агенты по недвижимости часто просят AIP, прежде чем серьёзно рассматривать ваше предложение. Оно также показывает, сколько примерно вам могут одолжить, — и вы ищете жильё в правильном ценовом диапазоне.

Что мне делать?

1Изучите основные термины: AIP, LTV, фиксированная ставка, срок, комиссия за продукт.
2Решите, будете ли вы работать через ипотечного брокера или напрямую с банком.
3Проверьте консультанта в реестре FCA.
4Подготовьте информацию, которую обычно просит консультант.
5Получите предварительное одобрение (AIP).
6Запишите дату окончания действия AIP.

Подготовиться к ипотеке Рассчитать ипотеку и LTV

Мы не предоставляем регулируемых ипотечных консультаций. Когда нужен совет, обратитесь к соответствующим образом авторизованному ипотечному консультанту. Мы помогаем понять процесс и подготовиться.

Ключевые термины простыми словами

Ипотека (mortgage): Заём на покупку жилья под залог этого жилья. Если платежи не вносятся, банк в итоге может забрать жильё.
Предварительное одобрение (Agreement in Principle, AIP): Предварительная оценка того, сколько кредитор может быть готов одолжить, на основе информации, доступной на этом этапе. Это не то же самое, что окончательное ипотечное предложение.
Decision in Principle (DIP): Другое название AIP. Некоторые банки также называют это Mortgage in Principle (MIP).
Сколько могут одолжить: Банки смотрят на доход, расходы, кредитную историю и взнос. Онлайн-цифры — лишь грубый ориентир.
Ипотечный брокер / консультант: Специалист, который сравнивает ипотечные продукты и рекомендует подходящий именно вам. Должен быть авторизован Управлением по финансовому надзору (FCA). Некоторые берут плату.
Кредитор (lender): Банк или строительное общество (building society), которое фактически даёт деньги и принимает окончательное решение.
Заявка на ипотеку: Полная заявка, которую обычно подают после принятия вашего предложения на конкретное жильё, — с документами и данными о жилье.
Оценка для банка (valuation): Проверка банком того, что жильё стоит достаточно, чтобы под него давать заём. Она делается для банка, а не как технический осмотр для вас.
Ипотечное предложение (mortgage offer): Официальное предложение банка дать заём на конкретное жильё, с условиями. Имеет срок действия.

Ваш чек-лист для этого этапа

Отмечайте пункты по мере выполнения. Прогресс сохраняется только на этом устройстве.

Выполнено 0 из 6

Я понимаю, что такое AIP (и чем оно не является)
Я решил(а), как буду искать ипотеку
Я проверил(а), что консультант авторизован FCA
Мои документы готовы
У меня есть предварительное одобрение (AIP)
Я знаю, когда заканчивается действие AIP

Что будет дальше?

С AIP и реалистичным бюджетом можно уверенно искать и смотреть жильё.

Это общая информация, а не ипотечная консультация. Мы не имеем права рекомендовать конкретную ипотеку. Обсудите свою ситуацию с ипотечным консультантом, авторизованным FCA.