Шаг 6 / 6
Обмен контрактами и ключи
Подписание, обмен контрактами, завершение сделки и получение ключей.
Что это?
Финальный этап: при обмене контрактами (exchange) договор становится юридически обязательным, а в день завершения (completion) деньги переводятся, и жильё становится вашим.
Почему это важно?
После обмена контрактами отказ от покупки обычно означает потерю взноса, а возможно, и больше. Подготовка поможет избежать сюрпризов с деньгами, страховкой или датами в последний момент.
Что мне делать?
- 1Прочитайте и подпишите договор и ипотечный документ (mortgage deed), когда попросит солиситор.
- 2Согласуйте дату завершения со всеми участниками цепочки.
- 3Вовремя переводите взнос и остаток суммы солиситору — реквизиты подтверждайте по телефону.
- 4Оформите страхование здания к дате, которую требуют солиситор и банк.
- 5Проверьте расчёт для завершения сделки (completion statement).
- 6Закажите переезд и заберите ключи в день завершения.
- 7Снимите показания счётчиков, оформите council tax и коммунальные услуги.
Ключевые термины простыми словами
- Обмен контрактами (exchange of contracts)
- Солиситоры обеих сторон обмениваются подписанными договорами, и дата завершения фиксируется. С этого момента обе стороны юридически обязаны.
- Взнос при обмене
- Ваш взнос выплачивается солиситору продавца при обмене. Сумму согласовывают солиситоры.
- Страхование
- Банки обычно требуют, чтобы страхование здания действовало с момента обмена контрактами. Солиситор подтвердит дату.
- Completion statement
- Расчёт от солиситора: цена, ипотека, взнос, комиссии и точная сумма, которую вы должны перевести.
- Дата завершения (completion)
- День, когда переводятся деньги и вы можете забрать ключи — обычно у агента по недвижимости.
- Мошенничество с платежами
- Мошенники атакуют покупателей поддельными письмами о смене банковских реквизитов. Всегда подтверждайте реквизиты солиситора по телефону, номеру которого доверяете.
- Коммунальные услуги и council tax
- Снимите показания счётчиков, свяжитесь с поставщиками энергии и воды, зарегистрируйтесь для council tax и подключите интернет.
- Земельный реестр (HM Land Registry)
- После завершения солиситор регистрирует вас как нового собственника. Это может занять время; обычно от вас ничего не требуется.
Ваш чек-лист для этого этапа
Отмечайте пункты по мере выполнения. Прогресс сохраняется только на этом устройстве.
Выполнено 0 из 9
Что будет дальше?
Поздравляем — вы собственник жилья. Солиситор завершает регистрацию в Земельном реестре (HM Land Registry) и подаёт налоговую декларацию, если она нужна.
Связанные гайды
Это общая информация, а не юридическая консультация. За юридическую работу и юридические советы по вашей покупке отвечает ваш солиситор или лицензированный конвейенсер.