Перейти к основному содержанию
TARANProperty Hub

Шаг 4 / 6

Поиск и предложение

Ищите, смотрите и сравнивайте жильё, а затем сделайте взвешенное предложение.

Что это?

Это этап поиска: выбор района, просмотры, правильные вопросы и предложение цены через агента по недвижимости.

Почему это важно?

Жильё дорого покупать и дорого продавать. Внимательные просмотры и правильные вопросы сейчас могут сберечь вам деньги и нервы позже.

Что мне делать?

  1. 1Составьте описание желаемого жилья.
  2. 2Настройте уведомления на сайтах недвижимости для своих районов и бюджета.
  3. 3Посетите районы в разное время суток.
  4. 4Пользуйтесь чек-листом на каждом просмотре.
  5. 5Спросите агента о цепочке сделок, форме собственности, платежах и причине продажи.
  6. 6Подавайте предложение письменно и будьте готовы показать AIP и подтверждение взноса.
Составить описание жилья

Ключевые термины простыми словами

Где искать
Большая часть жилья размещается на крупных сайтах недвижимости и на сайтах агентств. Если зарегистрироваться у местных агентов, можно узнавать о новых вариантах раньше.
Выбор района
Проверьте дорогу на работу, транспорт, школы, магазины, парковку, зелёные зоны и шум. Приезжайте вечером и в выходные.
Freehold и leasehold
Freehold — вы владеете домом и землёй. Leasehold (типично для квартир) — вы владеете правом жить там определённое количество лет, обычно с оплатой ground rent и платы за обслуживание (service charge).
Энергоэффективность (EPC)
Большинство продаваемого жилья должно иметь энергетический сертификат (EPC). Он показывает вероятные расходы на энергию и возможные улучшения.
Цепочка сделок (chain)
Ряд связанных между собой покупок. Если одна сделка срывается, другие могут задержаться или тоже сорваться. Жильё без цепочки (chain-free) обычно проще.
Предложение цены (offer)
Предложения подаются через агента. В Англии и Уэльсе принятое предложение не имеет юридической силы до обмена контрактами.
Торг
Обосновывайте предложение фактами: цены продажи похожего жилья, состояние, как долго жильё продаётся и снижали ли цену. Придерживайтесь своего бюджета.
Будущая продажа
Подумайте, кто будет покупать у вас потом. Нестандартное жильё бывает сложнее продать, а иногда — и получить под него ипотеку.

Ваш чек-лист для этого этапа

Отмечайте пункты по мере выполнения. Прогресс сохраняется только на этом устройстве.

Выполнено 0 из 6

Что будет дальше?

Когда предложение принято, начинается юридический и ипотечный этап. Сразу нанимайте солиситора и сообщайте ипотечному консультанту.

Связанные гайды

Taran Property Hub предоставляет образовательную информацию, практические разъяснения, административную поддержку и сопровождение в вопросах покупки недвижимости. Мы не предоставляем регулируемых ипотечных консультаций, юридических консультаций, услуг по оформлению сделки (conveyancing), технического осмотра или кредитования. Ипотечные консультации даёт соответствующим образом авторизованный ипотечный консультант, юридические — квалифицированный солиситор или конвейенсер.