Перейти к основному содержанию
TARANProperty Hub

Предложение и покупка

Шаги 5 и 6: от принятого предложения до ключей в руках. Именно здесь большинство покупателей теряются — вот кто за что отвечает.

Моё предложение приняли — что теперь?

Сделайте это в течение первой недели. Скорость здесь экономит недели позже.

Выполнено 0 из 6

Кто участвует

У каждого своя задача — и каждый работает на свою сторону.

  • Покупатель (вы)

    Работает на
    На себя
    Что делает
    Принимает решения, предоставляет документы, оплачивает взнос и расходы, подписывает договор.
    Обращайтесь по поводу
    —

  • Продавец

    Работает на
    На себя
    Что делает
    Продаёт жильё и заполняет анкеты о нём через своего солиситора.
    Обращайтесь по поводу
    Обычно только через агента или солиситоров.

  • Агент по недвижимости

    Работает на
    Продавца
    Что делает
    Рекламирует жильё, передаёт предложения и поддерживает движение сделки.
    Обращайтесь по поводу
    Просмотры, предложения, состояние цепочки, доступ для оценщика.

  • Ипотечный консультант

    Работает на
    Вас (получает плату от вас и/или комиссию от банка — спросите)
    Что делает
    Рекомендует ипотеку и подаёт заявку.
    Обращайтесь по поводу
    Статус заявки, оценка, ипотечное предложение.

  • Кредитор (банк)

    Работает на
    На себя
    Что делает
    Решает, давать ли заём, заказывает оценку и выдаёт ипотечное предложение.
    Обращайтесь по поводу
    Обычно через консультанта.

  • Солиситор / конвейенсер

    Работает на
    Вас (и обычно также ваш банк)
    Что делает
    Проверяет право собственности, делает проверки, направляет запросы, работает с деньгами, обменом контрактами и завершением.
    Обращайтесь по поводу
    Юридические вопросы, проверки, запросы, даты, деньги.

  • Сервейер (surveyor)

    Работает на
    Вас (для вашего осмотра) или банк (для оценки)
    Что делает
    Осматривает жильё и отчитывается о его состоянии или стоимости.
    Обращайтесь по поводу
    Вопросы по отчёту осмотра.

Что обычно происходит, по порядку

Многое происходит одновременно. Сроки сильно различаются — спросите у своего солиситора его оценку.

  1. 1

    Предложение принято

    Агент оформляет memorandum of sale.

  2. 2

    Солиситор нанят

    Проверка личности и происхождения средств, заказ проверок.

  3. 3

    Заявка на ипотеку

    Подаёт консультант; банк заказывает оценку.

  4. 4

    Технический осмотр

    Ваш сервейер осматривает жильё и готовит отчёт.

  5. 5

    Проверки и запросы

    Солиситор анализирует результаты и задаёт вопросы стороне продавца.

  6. 6

    Ипотечное предложение

    Направляется вам и вашему солиситору.

  7. 7

    Отчёт и подписание

    Солиситор объясняет результаты; вы подписываете договор и mortgage deed.

  8. 8

    Обмен контрактами

    Договор становится обязательным; дата завершения фиксируется.

  9. 9

    Завершение сделки

    Деньги переведены, вы получаете ключи.

Всё затихло? Кого спросить

  • Назначена ли оценка для банка?

    Ипотечного консультанта (или агента, который организует доступ)

  • Готовы ли результаты проверок (searches)?

    Вашего солиситора

  • Ответил ли продавец на запросы?

    Вашего солиситора — он напоминает солиситору продавца

  • Готова ли остальная цепочка?

    Агента по недвижимости

  • Где моё ипотечное предложение?

    Ипотечного консультанта

  • Когда можно обменяться контрактами?

    Вашего солиситора

Шаг 5

Ипотека и юридическое оформление

Это самый долгий этап. Несколько специалистов параллельно проверяют жильё, оформляют вашу ипотеку и готовят договор.

  • Наймите солиситора или лицензированного конвейенсера и пройдите проверку личности и происхождения средств.
  • Сообщите ипотечному консультанту, что предложение принято, чтобы начать полную заявку.
  • Выберите тип технического осмотра и закажите его.
  • Быстро отвечайте на запросы солиситора и банка.
  • Внимательно прочитайте отчёт осмотра и отчёт солиситора и задавайте вопросы.
  • Убедитесь, что получили ипотечное предложение, и запишите срок его действия.
Открыть этап: Ипотека и юридическое оформление

Шаг 6

Обмен контрактами и ключи

Финальный этап: при обмене контрактами (exchange) договор становится юридически обязательным, а в день завершения (completion) деньги переводятся, и жильё становится вашим.

  • Прочитайте и подпишите договор и ипотечный документ (mortgage deed), когда попросит солиситор.
  • Согласуйте дату завершения со всеми участниками цепочки.
  • Вовремя переводите взнос и остаток суммы солиситору — реквизиты подтверждайте по телефону.
  • Оформите страхование здания к дате, которую требуют солиситор и банк.
  • Проверьте расчёт для завершения сделки (completion statement).
  • Закажите переезд и заберите ключи в день завершения.
  • Снимите показания счётчиков, оформите council tax и коммунальные услуги.
Открыть этап: Обмен контрактами и ключи

Официальные и независимые источники

Это общая информация, а не юридическая консультация. За юридическую работу и юридические советы по вашей покупке отвечает ваш солиситор или лицензированный конвейенсер.