Деньги и ипотека

Шаги 2 и 3: ваш взнос, реальный бюджет и подготовка к ипотеке.

Калькулятор ипотеки и LTV

Посмотрите, как цена жилья, первоначальный взнос, ставка и срок влияют на ваш LTV (соотношение займа к стоимости) и ежемесячный платёж. Бесплатно, без регистрации, ничего никуда не отправляется.

Ваши данные

Цена недвижимости

Первоначальный взнос

Взнос (£)

Взнос (%)

Введите взнос в £ или в %. Другое значение обновится автоматически.

Сумма ипотеки

£270,000

Рассчитывается автоматически: цена − взнос.

Процентная ставка

Введите любую ставку, которую хотите проверить. Мы не показываем актуальные рыночные ставки.

Срок ипотеки

Тип погашения

С погашением (repayment)Только проценты (interest-only)

Погашение основного долга: каждый ежемесячный платёж покрывает проценты и часть займа, поэтому к концу срока заём полностью погашен.

Результаты

Ориентировочные расчёты

Ежемесячный платёж

£1,500.75

С погашением (repayment) · 4,5% · 25 лет

LTV

90%

Больше взнос = ниже LTV.

Цена недвижимости

£300,000

Первоначальный взнос

£30,000

10%

Необходимая ипотека

£270,000

Процентная ставка

4,5%

Срок ипотеки

25 лет

Общая сумма выплат за срок

£450,224

Общая сумма процентов за срок

£180,224

Предполагается неизменная ставка на весь срок. На практике ставка обычно меняется после начального фиксированного или плавающего периода; комиссии не учтены.

Что такое LTV?

LTV (loan-to-value) — это сумма ипотеки в процентах от цены жилья: ипотека ÷ цена × 100. Например, ипотека £270 000 на жильё за £300 000 — это LTV 90%.

Более низкий LTV часто открывает доступ к большему числу ипотечных продуктов, но никакой LTV не гарантирует получение ипотеки или определённой ставки. Каждый кредитор принимает собственное решение.

Быстрые сценарии LTV

На основе цены недвижимости £300,000.

Взнос	Взнос £	Ипотека	LTV
5%	£15,000	£285,000	95%
10% (ближе всего к вашему взносу)	£30,000	£270,000	90%
15%	£45,000	£255,000	85%
20%	£60,000	£240,000	80%
25%	£75,000	£225,000	75%
40%	£120,000	£180,000	60%

Больше взнос = ниже LTV.

Что, если ставка изменится?

Ориентировочные ежемесячные платежи по вашей сумме ипотеки и сроку при более высоких ставках. Это иллюстрация чувствительности к ставке, а не стресс-тест кредитора.

Ставка	В месяц	Изменение
4,5%ваша ставка	£1,501	—
5,5%+1%	£1,658	+£157
6,5%+2%	£1,823	+£322
7,5%+3%	£1,995	+£495

Сравнение сроков

Ориентировочные ежемесячные платежи по вашей сумме ипотеки и ставке на разные сроки. Не каждый срок доступен каждому заёмщику; кредиторы устанавливают собственные ограничения.

Срок	В месяц
20 лет	£1,708 / мес.
25 лет	£1,501 / мес.
30 лет	£1,368 / мес.
35 лет	£1,278 / мес.

Этот калькулятор предоставляет только ориентировочные расчёты. Он не является ипотечной консультацией и не подтверждает сумму, которую вы сможете занять, процентную ставку или одобрение заявки кредитором. За консультацией с учётом ваших обстоятельств обратитесь к соответствующим образом авторизованному ипотечному консультанту.

Сокращения: LTV — соотношение займа к стоимости (loan-to-value). AIP / DIP — Agreement in Principle / Decision in Principle: предварительная оценка кредитора, сколько он может одолжить; это не ипотечное предложение.

Шаг 2

Деньги

Этот этап — о ваших деньгах: первоначальный взнос (deposit), другие расходы на покупку, финансовая подушка и ежемесячный платёж, который вы сможете себе позволить.

Подсчитайте сбережения, которые можно использовать как взнос.
Оцените другие расходы на покупку (солиситор, осмотр, комиссии, переезд, возможный налог).
Оставьте финансовую подушку на непредвиденные расходы после переезда.
Определите комфортный ежемесячный платёж — а не только максимально возможный.
Проверьте свою кредитную историю и исправьте ошибки.
Начните собирать документы, которые обычно просит ипотечный консультант.

Открыть этап: Деньги

Шаг 3

Готовность к ипотеке

Этот этап готовит вас к займу. Вы изучаете основные ипотечные термины, говорите с авторизованным ипотечным консультантом или банком и обычно получаете предварительное одобрение (Agreement in Principle, AIP).

Изучите основные термины: AIP, LTV, фиксированная ставка, срок, комиссия за продукт.
Решите, будете ли вы работать через ипотечного брокера или напрямую с банком.
Проверьте консультанта в реестре FCA.
Подготовьте информацию, которую обычно просит консультант.
Получите предварительное одобрение (AIP).
Запишите дату окончания действия AIP.

Открыть этап: Готовность к ипотеке

Посчитайте свои цифры

Документы, которые обычно просят ипотечные консультанты

Требования разных банков отличаются. Консультант скажет, что именно нужно. Никогда не отправляйте эти документы нам.

Документ с фото (паспорт или другой принимаемый документ)
Подтверждение адреса
Подтверждение права проживать в Британии, если требуется
Последние расчётные листы (payslips), часто за три месяца
Последние банковские выписки
P60 или налоговые документы (самозанятым обычно нужно больше)
Подтверждение взноса и того, как он накапливался
Письмо о подарке, если помогает семья
Данные о регулярных обязательствах: кредиты, кредитные карты, уход за детьми

Недавно в Британии?

У каждого банка свои требования к статусу проживания, времени в Британии, типу визы и длительности британской кредитной истории. Требования сильно различаются, поэтому авторизованный ипотечный консультант — часто лучший способ узнать, какие банки могут рассмотреть вашу ситуацию.

Мы не предоставляем регулируемых ипотечных консультаций. Когда нужен совет, обратитесь к соответствующим образом авторизованному ипотечному консультанту. Мы помогаем понять процесс и подготовиться.

Официальные и независимые источники

Это общая информация, а не ипотечная консультация. Мы не имеем права рекомендовать конкретную ипотеку. Обсудите свою ситуацию с ипотечным консультантом, авторизованным FCA.