Словарь

Термины покупки жилья в Британии простыми словами.

Agreement in Principle (AIP) — предварительное одобрение: Предварительная оценка кредитора, сколько он может одолжить, на основе информации, доступной на этом этапе. Это не окончательное ипотечное предложение. Также называется Decision in Principle (DIP) или Mortgage in Principle (MIP).
Chain — цепочка сделок: Ряд связанных покупок, где каждый покупатель зависит от другой продажи.
Completion — завершение сделки: День, когда деньги переведены, жильё становится вашим и вы получаете ключи.
Conveyancing — юридическое оформление сделки: Юридическая работа по переходу права собственности на жильё, которую выполняет солиситор или лицензированный конвейенсер.
Deposit — первоначальный взнос: Часть цены, которую вы оплачиваете собственными средствами.
EPC — энергетический сертификат: Сертификат, оценивающий энергоэффективность жилья от A (лучше всего) до G.
Exchange of contracts — обмен контрактами: Момент, когда покупка становится юридически обязательной, а дата завершения фиксируется.
Freehold — полная собственность: Владение домом и землёй под ним без ограничения по времени.
Gazumping: Когда продавец после принятия вашего предложения, но до обмена контрактами, принимает более высокое предложение от другого покупателя.
Gifted deposit — подаренный взнос: Деньги, подаренные (а не одолженные) родственником на ваш взнос, обычно подтверждённые подписанным письмом.
Ground rent: Платёж, который некоторые владельцы на условиях leasehold вносят собственнику земли (freeholder). Для многих новых договоров правила изменились — проверяйте договор.
HM Land Registry — Земельный реестр: Государственный орган, регистрирующий, кто владеет землёй и недвижимостью в Англии и Уэльсе.
Leasehold — долгосрочная аренда: Право жить в жилье определённое количество лет по договору (lease); типично для квартир.
Loan-to-value (LTV): Ипотека в процентах от цены жилья. Ипотека £180 000 на жильё стоимостью £200 000 — это 90% LTV.
Memorandum of sale: Документ агента по недвижимости, подтверждающий согласованную продажу и данные сторон.
Mortgage adviser / broker — ипотечный консультант / брокер: Специалист, авторизованный FCA, который рекомендует ипотеку с учётом ваших обстоятельств.
Mortgage offer — ипотечное предложение: Официальное предложение банка дать заём на конкретное жильё, с условиями и сроком действия.
Mortgage term — срок ипотеки: Количество лет, в течение которых погашается ипотека.
Searches — проверки: Запросы, которые солиситор делает в местный совет, водоканал и другие организации о жилье и районе.
Service charge — плата за обслуживание: Взносы владельцев на условиях leasehold на содержание общих частей дома: крыши, лестниц, двора.
Source of funds — происхождение средств: Подтверждение того, откуда ваш взнос, которое требуется правилами противодействия отмыванию средств.
Stamp Duty Land Tax (SDLT): Налог, который может уплачиваться при покупке жилья в Англии и Северной Ирландии. В Шотландии — LBTT, в Уэльсе — LTT.
Survey — технический осмотр: Независимая проверка состояния жилья специалистом (surveyor), которого выбираете вы.
Title — право собственности: Юридическая запись о том, кто владеет жильём, и о правах или ограничениях, которые его касаются.
Valuation — оценка для банка: Оценка стоимости жилья банком для целей кредитования. Это не технический осмотр.