Шаг 5 / 6
Ипотека и юридическое оформление
После принятия предложения: солиситор, заявка на ипотеку, оценка, технический осмотр, проверки и запросы.
Что это?
Это самый долгий этап. Несколько специалистов параллельно проверяют жильё, оформляют вашу ипотеку и готовят договор.
Почему это важно?
Больше всего задержек случается именно здесь. Когда знаете, кто за что отвечает, вы быстрее реагируете, не упускаете важного и знаете, кого спросить, когда всё затихло.
Что мне делать?
- 1Наймите солиситора или лицензированного конвейенсера и пройдите проверку личности и происхождения средств.
- 2Сообщите ипотечному консультанту, что предложение принято, чтобы начать полную заявку.
- 3Выберите тип технического осмотра и закажите его.
- 4Быстро отвечайте на запросы солиситора и банка.
- 5Внимательно прочитайте отчёт осмотра и отчёт солиситора и задавайте вопросы.
- 6Убедитесь, что получили ипотечное предложение, и запишите срок его действия.
Ключевые термины простыми словами
- Memorandum of sale
- Документ агента, подтверждающий согласованную цену и данные сторон. Его отправляют обоим солиситорам, чтобы начать юридическую работу.
- Найм солиситора
- Официальное назначение вашего солиситора или конвейенсера. Вы подписываете их условия, подтверждаете личность и обычно вносите аванс на проверки.
- Заявка на ипотеку
- Консультант подаёт полную заявку с документами и данными о жилье. После этого банк организует оценку.
- Оценка для банка (valuation)
- Заказывается банком, чтобы подтвердить, что жильё подходит в качестве залога. Она не рассказывает подробно о состоянии жилья.
- Технический осмотр (survey)
- Ваша собственная независимая проверка состояния жилья специалистом, которого выбираете вы. Стоит серьёзно рассмотреть, особенно для старых домов.
- Проверки (searches)
- Запросы солиситора в местный совет, водоканал и другие организации — например, о планировании, дорогах, канализации и экологических рисках.
- Происхождение средств (source of funds)
- Солиситор обязан проверить, откуда ваш взнос. Сохраняйте выписки, показывающие, как копились деньги, и письма о подарке, если помогает семья.
- Запросы (enquiries)
- Вопросы вашего солиситора солиситору продавца о жилье, праве собственности и анкетах, которые заполнил продавец.
- Ипотечное предложение
- Официальное предложение банка после оценки и проверок. Его получает и ваш солиситор.
- Договор (contract)
- Юридическое соглашение о покупке. Ничто не является обязательным до обмена контрактами.
Ваш чек-лист для этого этапа
Отмечайте пункты по мере выполнения. Прогресс сохраняется только на этом устройстве.
Выполнено 0 из 7
Что будет дальше?
Когда проверки, запросы и ипотечное предложение готовы, солиситор готовит вас к подписанию договора и обмену контрактами.
Связанные гайды
Это общая информация, а не юридическая консультация. За юридическую работу и юридические советы по вашей покупке отвечает ваш солиситор или лицензированный конвейенсер.