Крок 3 / 6

Готовність до іпотеки

Зрозумійте, як працює іпотека, поговоріть із консультантом і отримайте попереднє погодження.

Що це?

Цей етап готує вас до позики. Ви вивчаєте основні іпотечні терміни, говорите з авторизованим іпотечним консультантом або банком і зазвичай отримуєте попереднє погодження (Agreement in Principle, AIP).

Чому це важливо?

Агенти з нерухомості часто просять AIP, перш ніж серйозно розглядати вашу пропозицію. Воно також показує, скільки приблизно вам можуть позичити, — і ви шукаєте житло в правильному ціновому діапазоні.

Що мені робити?

1Вивчіть основні терміни: AIP, LTV, фіксована ставка, строк, комісія за продукт.
2Вирішіть, чи працюватимете через іпотечного брокера, чи напряму з банком.
3Перевірте консультанта в реєстрі FCA.
4Підготуйте інформацію, яку зазвичай просить консультант.
5Отримайте попереднє погодження (AIP).
6Запишіть дату, коли закінчується дія AIP.

Підготуватися до іпотеки Розрахувати іпотеку та LTV

Ми не надаємо регульованих іпотечних консультацій. Коли потрібна порада, зверніться до відповідно авторизованого іпотечного консультанта. Ми допомагаємо зрозуміти процес і підготуватися.

Ключові терміни простими словами

Іпотека (mortgage): Позика на купівлю житла під заставу цього житла. Якщо платежі не вносяться, банк зрештою може забрати житло.
Попереднє погодження (Agreement in Principle, AIP): Попередня оцінка того, скільки кредитор може бути готовий позичити, на основі інформації, доступної на цьому етапі. Це не те саме, що остаточна іпотечна пропозиція.
Decision in Principle (DIP): Інша назва AIP. Деякі банки називають це також Mortgage in Principle (MIP).
Скільки можуть позичити: Банки дивляться на дохід, витрати, кредитну історію та внесок. Онлайн-цифри — лише грубий орієнтир.
Іпотечний брокер / консультант: Фахівець, який порівнює іпотечні продукти й рекомендує той, що підходить саме вам. Має бути авторизований Управлінням з фінансового нагляду (FCA). Деякі беруть плату.
Кредитор (lender): Банк або будівельне товариство (building society), яке фактично дає гроші й ухвалює остаточне рішення.
Заявка на іпотеку: Повна заявка, яку зазвичай подають після прийняття вашої пропозиції на конкретне житло, — з документами та даними про житло.
Оцінка для банку (valuation): Перевірка банком, що житло варте достатньо, щоб під нього позичати. Вона робиться для банку, а не як технічний огляд для вас.
Іпотечна пропозиція (mortgage offer): Офіційна пропозиція банку дати позику на конкретне житло, з умовами. Має строк дії.

Ваш чеклист для цього етапу

Позначайте пункти в міру виконання. Прогрес зберігається лише на цьому пристрої.

Виконано 0 з 6

Я розумію, що таке AIP (і чим воно не є)
Я вирішив(-ла), як шукатиму іпотеку
Я перевірив(-ла), що консультант авторизований FCA
Мої документи готові
У мене є попереднє погодження (AIP)
Я знаю, коли закінчується дія AIP

Що буде далі?

Маючи AIP і реалістичний бюджет, можна впевнено шукати та переглядати житло.

Це загальна інформація, а не іпотечна консультація. Ми не маємо права рекомендувати конкретну іпотеку. Обговоріть свою ситуацію з іпотечним консультантом, авторизованим FCA.