Понять. Подготовиться. Купить.
Шесть этапов
Каждая покупка уникальна, но порядок шагов примерно одинаков. Вы можете пройти каждый этап самостоятельно — или попросить помощи в любой момент.
- 1
Подготовка
Определитесь, зачем, когда и где вы хотите купить жильё — и какое именно.
- Запишите, зачем вы хотите купить жильё и в какие примерно сроки.
- Решите, кто покупает: вы один(одна), пара или семья.
- Составьте список из двух-трёх районов и запишите, почему именно они.
- Разделите обязательные требования и желательные.
- 2
Деньги
Разберитесь с первоначальным взносом, дополнительными расходами на покупку и комфортным ежемесячным платежом.
- Подсчитайте сбережения, которые можно использовать как взнос.
- Оцените другие расходы на покупку (солиситор, осмотр, комиссии, переезд, возможный налог).
- Оставьте финансовую подушку на непредвиденные расходы после переезда.
- Определите комфортный ежемесячный платёж — а не только максимально возможный.
- 3
Готовность к ипотеке
Поймите, как работает ипотека, поговорите с консультантом и получите предварительное одобрение.
- Изучите основные термины: AIP, LTV, фиксированная ставка, срок, комиссия за продукт.
- Решите, будете ли вы работать через ипотечного брокера или напрямую с банком.
- Проверьте консультанта в реестре FCA.
- Подготовьте информацию, которую обычно просит консультант.
- 4
Поиск и предложение
Ищите, смотрите и сравнивайте жильё, а затем сделайте взвешенное предложение.
- Составьте описание желаемого жилья.
- Настройте уведомления на сайтах недвижимости для своих районов и бюджета.
- Посетите районы в разное время суток.
- Пользуйтесь чек-листом на каждом просмотре.
- 5
Ипотека и юридическое оформление
После принятия предложения: солиситор, заявка на ипотеку, оценка, технический осмотр, проверки и запросы.
- Наймите солиситора или лицензированного конвейенсера и пройдите проверку личности и происхождения средств.
- Сообщите ипотечному консультанту, что предложение принято, чтобы начать полную заявку.
- Выберите тип технического осмотра и закажите его.
- Быстро отвечайте на запросы солиситора и банка.
- 6
Обмен контрактами и ключи
Подписание, обмен контрактами, завершение сделки и получение ключей.
- Прочитайте и подпишите договор и ипотечный документ (mortgage deed), когда попросит солиситор.
- Согласуйте дату завершения со всеми участниками цепочки.
- Вовремя переводите взнос и остаток суммы солиситору — реквизиты подтверждайте по телефону.
- Оформите страхование здания к дате, которую требуют солиситор и банк.