Словник

Терміни купівлі житла у Британії простими словами.

Agreement in Principle (AIP) — попереднє погодження: Попередня оцінка кредитора, скільки він може позичити, на основі інформації, доступної на цьому етапі. Це не остаточна іпотечна пропозиція. Також називається Decision in Principle (DIP) або Mortgage in Principle (MIP).
Chain — ланцюжок угод: Ряд пов'язаних купівель, де кожен покупець залежить від іншого продажу.
Completion — завершення угоди: День, коли гроші переказано, житло стає вашим і ви отримуєте ключі.
Conveyancing — юридичне оформлення угоди: Юридична робота з переходу права власності на житло, яку виконує солісітор або ліцензований конвеєнсер.
Deposit — перший внесок: Частина ціни, яку ви сплачуєте власними коштами.
EPC — енергетичний сертифікат: Сертифікат, що оцінює енергоефективність житла від A (найкраще) до G.
Exchange of contracts — обмін контрактами: Момент, коли купівля стає юридично обов'язковою, а дата завершення фіксується.
Freehold — повна власність: Володіння будинком і землею під ним без обмеження в часі.
Gazumping: Коли продавець після прийняття вашої пропозиції, але до обміну контрактами, приймає вищу пропозицію від іншого покупця.
Gifted deposit — подарований внесок: Гроші, подаровані (а не позичені) родичем на ваш внесок, зазвичай підтверджені підписаним листом.
Ground rent: Платіж, який деякі власники на умовах leasehold сплачують власнику землі (freeholder). Для багатьох нових договорів правила змінилися — перевіряйте договір.
HM Land Registry — Земельний реєстр: Державний орган, що реєструє, хто володіє землею та нерухомістю в Англії та Уельсі.
Leasehold — довгострокова оренда: Право жити в житлі певну кількість років за договором (lease); типово для квартир.
Loan-to-value (LTV): Іпотека у відсотках від ціни житла. Іпотека £180 000 на житло вартістю £200 000 — це 90% LTV.
Memorandum of sale: Документ агента з нерухомості, що підтверджує погоджений продаж і дані сторін.
Mortgage adviser / broker — іпотечний консультант / брокер: Фахівець, авторизований FCA, який рекомендує іпотеку відповідно до ваших обставин.
Mortgage offer — іпотечна пропозиція: Офіційна пропозиція банку дати позику на конкретне житло, з умовами та строком дії.
Mortgage term — строк іпотеки: Кількість років, протягом яких погашається іпотека.
Searches — перевірки: Запити, які солісітор робить до місцевої ради, водоканалу та інших щодо житла й району.
Service charge — плата за обслуговування: Внески власників на умовах leasehold на утримання спільних частин будинку: даху, сходів, двору.
Source of funds — походження коштів: Підтвердження того, звідки ваш внесок, яке вимагається правилами протидії відмиванню коштів.
Stamp Duty Land Tax (SDLT): Податок, який може сплачуватися при купівлі житла в Англії та Північній Ірландії. У Шотландії — LBTT, в Уельсі — LTT.
Survey — технічний огляд: Незалежна перевірка стану житла фахівцем (surveyor), якого обираєте ви.
Title — право власності: Юридичний запис про те, хто володіє житлом, і про права чи обмеження, що його стосуються.
Valuation — оцінка для банку: Оцінка вартості житла банком для цілей кредитування. Це не технічний огляд.