Крок 6 / 6
Обмін контрактами та ключі
Підписання, обмін контрактами, завершення угоди й отримання ключів.
Що це?
Фінальний етап: під час обміну контрактами (exchange) договір стає юридично обов'язковим, а в день завершення (completion) гроші переказуються, і житло стає вашим.
Чому це важливо?
Після обміну контрактами відмова від купівлі зазвичай означає втрату внеску, а можливо, й більше. Підготовка допоможе уникнути несподіванок із грошима, страховкою чи датами в останній момент.
Що мені робити?
- 1Прочитайте й підпишіть договір та іпотечний документ (mortgage deed), коли попросить солісітор.
- 2Погодьте дату завершення з усіма учасниками ланцюжка.
- 3Вчасно переказуйте внесок і решту суми солісітору — реквізити підтверджуйте телефоном.
- 4Оформіть страхування будівлі до дати, яку вимагають солісітор і банк.
- 5Перевірте розрахунок для завершення угоди (completion statement).
- 6Замовте переїзд і заберіть ключі в день завершення.
- 7Зніміть показники лічильників, оформіть council tax і комунальні послуги.
Ключові терміни простими словами
- Обмін контрактами (exchange of contracts)
- Солісітори обох сторін обмінюються підписаними договорами, і дата завершення фіксується. З цього моменту обидві сторони юридично зобов'язані.
- Внесок при обміні
- Ваш внесок сплачується солісітору продавця під час обміну. Суму погоджують солісітори.
- Страхування
- Банки зазвичай вимагають, щоб страхування будівлі діяло з моменту обміну контрактами. Солісітор підтвердить дату.
- Completion statement
- Розрахунок від солісітора: ціна, іпотека, внесок, комісії та точна сума, яку ви маєте переказати.
- Дата завершення (completion)
- День, коли переказуються гроші й ви можете забрати ключі — зазвичай в агента з нерухомості.
- Шахрайство з платежами
- Шахраї атакують покупців фальшивими листами про зміну банківських реквізитів. Завжди підтверджуйте реквізити солісітора телефоном за номером, якому довіряєте.
- Комунальні послуги та council tax
- Зніміть показники лічильників, зв'яжіться з постачальниками енергії та води, зареєструйтеся для council tax і підключіть інтернет.
- Земельний реєстр (HM Land Registry)
- Після завершення солісітор реєструє вас як нового власника. Це може зайняти певний час; зазвичай від вас нічого не потрібно.
Ваш чеклист для цього етапу
Позначайте пункти в міру виконання. Прогрес зберігається лише на цьому пристрої.
Виконано 0 з 9
Що буде далі?
Вітаємо — ви власник житла. Солісітор завершує реєстрацію в Земельному реєстрі (HM Land Registry) і подає податкову декларацію, якщо вона потрібна.
Пов'язані гайди
Це загальна інформація, а не юридична консультація. За юридичну роботу та юридичні поради щодо вашої купівлі відповідає ваш солісітор або ліцензований конвеєнсер.