Перейти до основного змісту
TARANProperty Hub

Пропозиція та купівля

Кроки 5 і 6: від прийнятої пропозиції до ключів у руках. Саме тут більшість покупців губляться — ось хто за що відповідає.

Мою пропозицію прийняли — що тепер?

Зробіть це протягом першого тижня. Швидкість тут заощаджує тижні згодом.

Виконано 0 з 6

Хто бере участь

Кожен має своє завдання — і працює на різну сторону.

  • Покупець (ви)

    Працює на
    На себе
    Що робить
    Ухвалює рішення, надає документи, сплачує внесок і витрати, підписує договір.
    Звертайтеся щодо
    —

  • Продавець

    Працює на
    На себе
    Що робить
    Продає житло і заповнює анкети щодо нього через свого солісітора.
    Звертайтеся щодо
    Зазвичай лише через агента або солісіторів.

  • Агент з нерухомості

    Працює на
    Продавця
    Що робить
    Рекламує житло, передає пропозиції й підтримує рух угоди.
    Звертайтеся щодо
    Перегляди, пропозиції, стан ланцюжка, доступ для оцінювача.

  • Іпотечний консультант

    Працює на
    Вас (отримує плату від вас і/або комісію від банку — запитайте)
    Що робить
    Рекомендує іпотеку та подає заявку.
    Звертайтеся щодо
    Статус заявки, оцінка, іпотечна пропозиція.

  • Кредитор (банк)

    Працює на
    На себе
    Що робить
    Вирішує, чи давати позику, замовляє оцінку та видає іпотечну пропозицію.
    Звертайтеся щодо
    Зазвичай через консультанта.

  • Солісітор / конвеєнсер

    Працює на
    Вас (і зазвичай також ваш банк)
    Що робить
    Перевіряє право власності, робить перевірки, надсилає запити, працює з грошима, обміном контрактами й завершенням.
    Звертайтеся щодо
    Юридичні питання, перевірки, запити, дати, гроші.

  • Сервеєр (surveyor)

    Працює на
    Вас (для вашого огляду) або банк (для оцінки)
    Що робить
    Оглядає житло і звітує про його стан або вартість.
    Звертайтеся щодо
    Запитання щодо звіту огляду.

Що зазвичай відбувається, по черзі

Багато що відбувається одночасно. Строки дуже різняться — запитайте у свого солісітора його оцінку.

  1. 1

    Пропозицію прийнято

    Агент оформлює memorandum of sale.

  2. 2

    Солісітора найнято

    Перевірка особи та походження коштів, замовлення перевірок.

  3. 3

    Заявка на іпотеку

    Подає консультант; банк замовляє оцінку.

  4. 4

    Технічний огляд

    Ваш сервеєр оглядає житло і готує звіт.

  5. 5

    Перевірки та запити

    Солісітор аналізує результати й ставить запитання стороні продавця.

  6. 6

    Іпотечна пропозиція

    Надсилається вам і вашому солісітору.

  7. 7

    Звіт і підписання

    Солісітор пояснює результати; ви підписуєте договір і mortgage deed.

  8. 8

    Обмін контрактами

    Договір стає обов'язковим; дата завершення фіксується.

  9. 9

    Завершення угоди

    Гроші переказано, ви отримуєте ключі.

Усе затихло? Кого запитати

  • Чи призначено оцінку для банку?

    Іпотечного консультанта (або агента, який організовує доступ)

  • Чи готові результати перевірок (searches)?

    Вашого солісітора

  • Чи відповів продавець на запити?

    Вашого солісітора — він нагадує солісітору продавця

  • Чи готовий решта ланцюжка?

    Агента з нерухомості

  • Де моя іпотечна пропозиція?

    Іпотечного консультанта

  • Коли можна обмінятися контрактами?

    Вашого солісітора

Крок 5

Іпотека та юридичне оформлення

Це найдовший етап. Кілька фахівців паралельно перевіряють житло, оформлюють вашу іпотеку й готують договір.

  • Найміть солісітора або ліцензованого конвеєнсера та пройдіть перевірку особи й походження коштів.
  • Повідомте іпотечного консультанта, що пропозицію прийнято, щоб почати повну заявку.
  • Оберіть тип технічного огляду і замовте його.
  • Швидко відповідайте на запити солісітора та банку.
  • Уважно прочитайте звіт огляду та звіт солісітора і ставте запитання.
  • Переконайтеся, що отримали іпотечну пропозицію, і запишіть її строк дії.
Відкрити етап: Іпотека та юридичне оформлення

Крок 6

Обмін контрактами та ключі

Фінальний етап: під час обміну контрактами (exchange) договір стає юридично обов'язковим, а в день завершення (completion) гроші переказуються, і житло стає вашим.

  • Прочитайте й підпишіть договір та іпотечний документ (mortgage deed), коли попросить солісітор.
  • Погодьте дату завершення з усіма учасниками ланцюжка.
  • Вчасно переказуйте внесок і решту суми солісітору — реквізити підтверджуйте телефоном.
  • Оформіть страхування будівлі до дати, яку вимагають солісітор і банк.
  • Перевірте розрахунок для завершення угоди (completion statement).
  • Замовте переїзд і заберіть ключі в день завершення.
  • Зніміть показники лічильників, оформіть council tax і комунальні послуги.
Відкрити етап: Обмін контрактами та ключі

Офіційні та незалежні джерела

Це загальна інформація, а не юридична консультація. За юридичну роботу та юридичні поради щодо вашої купівлі відповідає ваш солісітор або ліцензований конвеєнсер.