Зрозуміти. Підготуватися. Купити.
Шість етапів
Кожна купівля унікальна, але порядок кроків приблизно однаковий. Ви можете пройти кожен етап самостійно — або попросити допомоги в будь-який момент.
- 1
Підготовка
Визначтеся, навіщо, коли й де ви хочете купити житло — і яке саме.
- Запишіть, навіщо ви хочете купити житло і в які приблизно строки.
- Вирішіть, хто купує: ви самі, пара чи родина.
- Складіть список із двох-трьох районів і запишіть, чому саме вони.
- Розділіть обов'язкові вимоги та бажані, але не обов'язкові.
- 2
Гроші
Розберіться з першим внеском, додатковими витратами на купівлю та комфортним щомісячним платежем.
- Підрахуйте заощадження, які можна використати як перший внесок.
- Оцініть інші витрати на купівлю (солісітор, огляд, комісії, переїзд, можливий податок).
- Залиште фінансову подушку на непередбачені витрати після переїзду.
- Визначте комфортний щомісячний платіж — а не лише максимально можливий.
- 3
Готовність до іпотеки
Зрозумійте, як працює іпотека, поговоріть із консультантом і отримайте попереднє погодження.
- Вивчіть основні терміни: AIP, LTV, фіксована ставка, строк, комісія за продукт.
- Вирішіть, чи працюватимете через іпотечного брокера, чи напряму з банком.
- Перевірте консультанта в реєстрі FCA.
- Підготуйте інформацію, яку зазвичай просить консультант.
- 4
Пошук і пропозиція
Шукайте, переглядайте й порівнюйте житло, а потім зробіть виважену пропозицію.
- Складіть опис бажаного житла.
- Налаштуйте сповіщення на сайтах нерухомості для своїх районів і бюджету.
- Відвідайте райони в різний час доби.
- Користуйтеся чеклистом на кожному перегляді.
- 5
Іпотека та юридичне оформлення
Після прийняття пропозиції: солісітор, заявка на іпотеку, оцінка, технічний огляд, перевірки та запити.
- Найміть солісітора або ліцензованого конвеєнсера та пройдіть перевірку особи й походження коштів.
- Повідомте іпотечного консультанта, що пропозицію прийнято, щоб почати повну заявку.
- Оберіть тип технічного огляду і замовте його.
- Швидко відповідайте на запити солісітора та банку.
- 6
Обмін контрактами та ключі
Підписання, обмін контрактами, завершення угоди й отримання ключів.
- Прочитайте й підпишіть договір та іпотечний документ (mortgage deed), коли попросить солісітор.
- Погодьте дату завершення з усіма учасниками ланцюжка.
- Вчасно переказуйте внесок і решту суми солісітору — реквізити підтверджуйте телефоном.
- Оформіть страхування будівлі до дати, яку вимагають солісітор і банк.