Гроші та іпотека

Кроки 2 і 3: ваш внесок, реальний бюджет і підготовка до іпотеки.

Калькулятор іпотеки та LTV

Подивіться, як ціна житла, перший внесок, ставка та строк впливають на ваш LTV (співвідношення позики до вартості) і щомісячний платіж. Безкоштовно, без реєстрації, нічого нікуди не надсилається.

Ваші дані

Ціна нерухомості

Перший внесок

Внесок (£)

Внесок (%)

Введіть внесок у £ або у %. Інше значення оновиться автоматично.

Сума іпотеки

£270,000

Розраховується автоматично: ціна − внесок.

Відсоткова ставка

Введіть будь-яку ставку, яку хочете перевірити. Ми не показуємо актуальних ринкових ставок.

Строк іпотеки

Тип погашення

З погашенням (repayment)Лише відсотки (interest-only)

Погашення основної суми: кожен щомісячний платіж покриває відсотки й частину позики, тож до кінця строку позику повністю погашено.

Результати

Орієнтовні розрахунки

Щомісячний платіж

£1,500.75

З погашенням (repayment) · 4,5% · 25 років

LTV

90%

Більший внесок = нижчий LTV.

Ціна нерухомості

£300,000

Перший внесок

£30,000

10%

Потрібна іпотека

£270,000

Відсоткова ставка

4,5%

Строк іпотеки

25 років

Загальна сума виплат за строк

£450,224

Загальна сума відсотків за строк

£180,224

Припускається незмінна ставка протягом усього строку. Насправді ставка зазвичай змінюється після початкового фіксованого чи плаваючого періоду; комісії не враховано.

Що таке LTV?

LTV (loan-to-value) — це сума іпотеки у відсотках від ціни житла: іпотека ÷ ціна × 100. Наприклад, іпотека £270 000 на житло за £300 000 — це LTV 90%.

Нижчий LTV часто відкриває доступ до більшої кількості іпотечних продуктів, але жоден LTV не гарантує отримання іпотеки чи певної ставки. Кожен кредитор ухвалює власне рішення.

Швидкі сценарії LTV

На основі ціни нерухомості £300,000.

Внесок	Внесок £	Іпотека	LTV
5%	£15,000	£285,000	95%
10% (найближче до вашого внеску)	£30,000	£270,000	90%
15%	£45,000	£255,000	85%
20%	£60,000	£240,000	80%
25%	£75,000	£225,000	75%
40%	£120,000	£180,000	60%

Більший внесок = нижчий LTV.

Що, якщо ставка зміниться?

Орієнтовні щомісячні платежі за вашою сумою іпотеки та строком при вищих ставках. Це ілюстрація чутливості до ставки, а не стрес-тест кредитора.

Ставка	На місяць	Зміна
4,5%ваша ставка	£1,501	—
5,5%+1%	£1,658	+£157
6,5%+2%	£1,823	+£322
7,5%+3%	£1,995	+£495

Порівняння строків

Орієнтовні щомісячні платежі за вашою сумою іпотеки та ставкою на різні строки. Не кожен строк доступний кожному позичальнику; кредитори встановлюють власні обмеження.

Строк	На місяць
20 років	£1,708 / міс.
25 років	£1,501 / міс.
30 років	£1,368 / міс.
35 років	£1,278 / міс.

Цей калькулятор надає лише орієнтовні розрахунки. Він не є іпотечною консультацією та не підтверджує суму, яку ви зможете позичити, процентну ставку або схвалення заявки кредитором. Для консультації з урахуванням ваших обставин зверніться до відповідно авторизованого іпотечного консультанта.

Скорочення: LTV — співвідношення позики до вартості (loan-to-value). AIP / DIP — Agreement in Principle / Decision in Principle: попередня оцінка кредитора, скільки він може позичити; це не іпотечна пропозиція.

Крок 2

Гроші

Цей етап — про ваші гроші: перший внесок (deposit), інші витрати на купівлю, фінансова подушка і щомісячний платіж, який ви зможете собі дозволити.

Підрахуйте заощадження, які можна використати як перший внесок.
Оцініть інші витрати на купівлю (солісітор, огляд, комісії, переїзд, можливий податок).
Залиште фінансову подушку на непередбачені витрати після переїзду.
Визначте комфортний щомісячний платіж — а не лише максимально можливий.
Перевірте свою кредитну історію та виправте помилки.
Почніть збирати документи, які зазвичай просить іпотечний консультант.

Відкрити етап: Гроші

Крок 3

Готовність до іпотеки

Цей етап готує вас до позики. Ви вивчаєте основні іпотечні терміни, говорите з авторизованим іпотечним консультантом або банком і зазвичай отримуєте попереднє погодження (Agreement in Principle, AIP).

Вивчіть основні терміни: AIP, LTV, фіксована ставка, строк, комісія за продукт.
Вирішіть, чи працюватимете через іпотечного брокера, чи напряму з банком.
Перевірте консультанта в реєстрі FCA.
Підготуйте інформацію, яку зазвичай просить консультант.
Отримайте попереднє погодження (AIP).
Запишіть дату, коли закінчується дія AIP.

Відкрити етап: Готовність до іпотеки

Порахуйте свої цифри

Документи, які зазвичай просять іпотечні консультанти

Вимоги різних банків відрізняються. Консультант скаже, що саме потрібно. Ніколи не надсилайте ці документи нам.

Документ із фото (паспорт або інший прийнятний документ)
Підтвердження адреси
Підтвердження права проживати у Британії, якщо потрібно
Останні розрахункові листи (payslips), часто за три місяці
Останні банківські виписки
P60 або податкові документи (самозайнятим зазвичай потрібно більше)
Підтвердження внеску та того, як він накопичувався
Лист про подарунок, якщо допомагає родина
Дані про регулярні зобов'язання: кредити, кредитні картки, догляд за дітьми

Нещодавно у Британії?

Кожен банк має власні вимоги щодо статусу проживання, часу у Британії, типу візи й тривалості британської кредитної історії. Вимоги дуже різняться, тому авторизований іпотечний консультант часто найкращий спосіб дізнатися, які банки можуть розглянути вашу ситуацію.

Ми не надаємо регульованих іпотечних консультацій. Коли потрібна порада, зверніться до відповідно авторизованого іпотечного консультанта. Ми допомагаємо зрозуміти процес і підготуватися.

Офіційні та незалежні джерела

Це загальна інформація, а не іпотечна консультація. Ми не маємо права рекомендувати конкретну іпотеку. Обговоріть свою ситуацію з іпотечним консультантом, авторизованим FCA.