Крок 5 / 6
Іпотека та юридичне оформлення
Після прийняття пропозиції: солісітор, заявка на іпотеку, оцінка, технічний огляд, перевірки та запити.
Що це?
Це найдовший етап. Кілька фахівців паралельно перевіряють житло, оформлюють вашу іпотеку й готують договір.
Чому це важливо?
Найбільше затримок трапляється саме тут. Коли знаєте, хто за що відповідає, ви швидше реагуєте, не пропускаєте важливого і знаєте, кого запитати, коли все затихло.
Що мені робити?
- 1Найміть солісітора або ліцензованого конвеєнсера та пройдіть перевірку особи й походження коштів.
- 2Повідомте іпотечного консультанта, що пропозицію прийнято, щоб почати повну заявку.
- 3Оберіть тип технічного огляду і замовте його.
- 4Швидко відповідайте на запити солісітора та банку.
- 5Уважно прочитайте звіт огляду та звіт солісітора і ставте запитання.
- 6Переконайтеся, що отримали іпотечну пропозицію, і запишіть її строк дії.
Ключові терміни простими словами
- Memorandum of sale
- Документ агента, що підтверджує погоджену ціну та дані сторін. Його надсилають обом солісіторам, щоб почати юридичну роботу.
- Наймання солісітора
- Офіційне призначення вашого солісітора чи конвеєнсера. Ви підписуєте їхні умови, підтверджуєте особу й зазвичай вносите аванс на перевірки.
- Заявка на іпотеку
- Консультант подає повну заявку з документами та даними про житло. Після цього банк організовує оцінку.
- Оцінка для банку (valuation)
- Замовляється банком, щоб підтвердити, що житло підходить як застава. Вона не розповідає детально про стан житла.
- Технічний огляд (survey)
- Ваша власна незалежна перевірка стану житла фахівцем, якого обираєте ви. Варто серйозно розглянути, особливо для старих будинків.
- Перевірки (searches)
- Запити солісітора до місцевої ради, водоканалу та інших — наприклад, щодо планування, доріг, каналізації й екологічних ризиків.
- Походження коштів (source of funds)
- Солісітор зобов'язаний перевірити, звідки ваш внесок. Зберігайте виписки, які показують, як накопичувалися гроші, і листи про подарунок, якщо допомагає родина.
- Запити (enquiries)
- Запитання вашого солісітора до солісітора продавця щодо житла, права власності та анкет, які заповнив продавець.
- Іпотечна пропозиція
- Офіційна пропозиція банку після оцінки та перевірок. Її отримує й ваш солісітор.
- Договір (contract)
- Юридична угода про купівлю. Нічого не є обов'язковим до обміну контрактами.
Ваш чеклист для цього етапу
Позначайте пункти в міру виконання. Прогрес зберігається лише на цьому пристрої.
Виконано 0 з 7
Що буде далі?
Коли перевірки, запити та іпотечна пропозиція готові, солісітор готує вас до підписання договору та обміну контрактами.
Пов'язані гайди
Це загальна інформація, а не юридична консультація. За юридичну роботу та юридичні поради щодо вашої купівлі відповідає ваш солісітор або ліцензований конвеєнсер.