Поиск жилья
Что такое leasehold?
Последнее обновление: 3 октября 2026 г.
Короткий ответ
При leasehold вы владеете правом жить в жилье определённое количество лет по договору аренды (lease). Здание и земля принадлежат собственнику — freeholder. Большинство квартир в Англии и Уэльсе продаётся на условиях leasehold.
Простыми словами
В договоре (lease) указано, сколько лет осталось, что вы должны платить (например, плату за обслуживание, а в некоторых договорах и ground rent) и что вам можно или нельзя делать с жильём.
Количество оставшихся лет имеет значение. Когда срок сокращается, жильё бывает сложнее продать или получить под него ипотеку, а продление договора может быть дорогим. Банки устанавливают собственный минимальный остаток срока.
Законодательство о leasehold в Англии и Уэльсе реформируется, изменения вводятся поэтапно. Проверяйте актуальные разъяснения на GOV.UK и спросите солиситора, как правила относятся именно к этому договору.
Почему это важно
Расходы и ограничения leasehold могут существенно повлиять на ваш ежемесячный бюджет и будущую продажу.
Что делать дальше
- 1Спросите у агента остаток срока lease, размер платы за обслуживание и ground rent.
- 2Попросите солиситора объяснить договор простым языком.
- 3Проверьте историю платы за обслуживание и запланированные работы.
Чек-лист
- Сколько лет осталось по lease
- Годовая плата за обслуживание
- Ground rent и условия её пересмотра
- Запланированные крупные работы
- Ограничения (животные, сдача в аренду, перепланировка)