Первоначальный взнос
Сколько нужно на первоначальный взнос?
Последнее обновление: 3 октября 2026 г.
Короткий ответ
Некоторые банки предлагают ипотеку со взносом около 5% цены, но с бо́льшим взносом обычно доступно больше продуктов. Нужная сумма зависит от цены, требований банка и ваших обстоятельств — и вам также понадобятся деньги на расходы, связанные с покупкой.
Простыми словами
Первоначальный взнос — это часть цены, которую вы оплачиваете собственными средствами. Остальное обычно занимаете через ипотеку. Процент взноса от цены определяет ваш loan-to-value (LTV): взнос 10% означает ипотеку с LTV 90%.
Как правило, более низкий LTV открывает доступ к более широкому выбору ипотечных продуктов, а часто и к более низким ставкам, но это не гарантировано и зависит от рынка и банка.
Помните: взнос — не единственный расход. Понадобятся деньги на солиситора, проверки, технический осмотр, возможные комиссии банка или брокера, переезд и, возможно, налог на недвижимость. Также оставьте финансовую подушку.
Государственные программы, например Lifetime ISA, могут помочь тем, кто покупает жильё впервые и соответствует условиям. Правила программ меняются, поэтому всегда проверяйте актуальные официальные разъяснения.
Почему это важно
Размер взноса влияет на то, на какие ипотечные продукты вы можете подаваться и сколько будете платить каждый месяц.
Что делать дальше
- 1Воспользуйтесь калькулятором взноса, чтобы сравнить варианты от 5% до 25%.
- 2Составьте список других расходов в калькуляторе расходов.
- 3Обсудите с ипотечным консультантом, что реально в вашей ситуации.
Чек-лист
- Я знаю сумму своего взноса
- Я знаю, какой LTV это даёт
- У меня есть деньги на другие расходы
- Я могу показать происхождение взноса