Первоначальный взнос
Какие расходы нужно заложить в бюджет?
Последнее обновление: 3 октября 2026 г.
Короткий ответ
Помимо взноса, заложите оплату солиситора и проверок, технический осмотр, комиссии за ипотеку или брокера, переезд, возможный налог на недвижимость и резерв на ремонт и мебель. Берите реальные ценовые предложения, а не средние цифры.
Простыми словами
Юридические расходы: солиситор или конвейенсер берёт гонорар плюс «disbursements» — расходы, которые он оплачивает от вашего имени, например за проверки и сборы Земельного реестра. Попросите полную письменную смету.
Технический осмотр: необязателен, но его стоит серьёзно рассмотреть. Стоимость зависит от типа осмотра и жилья. Ипотечные расходы: у некоторых продуктов есть комиссия за оформление; некоторые консультанты берут плату.
Налог на недвижимость: в зависимости от цены и места покупки вы можете платить Stamp Duty Land Tax (Англия и Северная Ирландия), Land and Buildings Transaction Tax (Шотландия) или Land Transaction Tax (Уэльс). Для тех, кто покупает впервые, могут действовать особые правила. Ставки меняются, поэтому пользуйтесь официальными калькуляторами.
После переезда: перевозка вещей, мебель, страхование, council tax, коммунальные услуги и первые ремонты. Новый собственник отвечает за всё — держите резерв.
Почему это важно
Нехватка денег перед обменом контрактами или завершением сделки — это стресс и риск для всей покупки.
Что делать дальше
- 1Запросите письменные сметы у двух-трёх солиситоров или конвейенсеров.
- 2Проверьте налог в официальном калькуляторе для своей части Британии.
- 3Внесите всё в калькулятор расходов на покупку.
Чек-лист
- Получена юридическая смета
- Известна стоимость осмотра
- Известны ипотечные комиссии
- Налог проверен в официальном калькуляторе
- Оценены расходы на переезд
- Резерв отложен