Типичные проблемы
Что делать, если оценка банка ниже моего предложения?
Последнее обновление: 3 октября 2026 г.
Короткий ответ
Если банк оценил жильё ниже согласованной цены, он может одолжить меньше. Можно пересмотреть цену, увеличить взнос, обсудить с консультантом оспаривание оценки или другой банк — или отказаться от покупки.
Простыми словами
Банки считают заём от меньшей из двух сумм — цены или оценки. Если оценка ниже, тот же LTV означает меньшую ипотеку, и возникает разница.
Консультант может попробовать оспорить оценку, предоставив примеры продаж похожего жилья, или рассмотреть другие банки. Другой результат не гарантирован.
Многие покупатели используют оценку как аргумент, чтобы пересмотреть цену с продавцом через агента.
Почему это важно
Занижение оценки может создать нехватку средств, которую нужно покрыть до обмена контрактами.
Что делать дальше
- 1Спросите консультанта о сумме оценки и вариантах.
- 2Соберите цены продажи похожего жилья.
- 3Обсудите с агентом пересмотр цены.
Чек-лист
- Известна сумма оценки
- Рассчитана нехватка
- Варианты обсуждены с консультантом
Официальные и независимые источники
Связанные гайды
Это общая информация, а не ипотечная консультация. Мы не имеем права рекомендовать конкретную ипотеку. Обсудите свою ситуацию с ипотечным консультантом, авторизованным FCA.