З чого почати
Як відбувається купівля житла у Британії?
Останнє оновлення: 3 жовтня 2026 р.
Коротка відповідь
Ви готуєте фінанси, отримуєте попереднє погодження іпотеки (AIP), знаходите житло і робите пропозицію через агента продавця. Після прийняття пропозиції солісітори й банк проводять перевірки. Угода стає обов'язковою під час обміну контрактами (exchange), а ключі ви отримуєте в день завершення (completion).
Простими словами
В Англії та Уельсі купівля житла проходить у досить чіткому порядку. Спершу ви визначаєте бюджет і зазвичай отримуєте від банку попереднє погодження (Agreement in Principle). Далі шукаєте, переглядаєте житло і робите пропозицію через агента з нерухомості, який представляє продавця.
Коли пропозицію прийнято, починається юридична та іпотечна робота. Ваш солісітор або ліцензований конвеєнсер перевіряє право власності й робить перевірки (searches); банк оцінює житло і видає іпотечну пропозицію. Ви також можете замовити власний технічний огляд (survey).
До обміну контрактами будь-яка сторона ще може відмовитися. Під час обміну угода стає юридично обов'язковою, і фіксується дата завершення. У день завершення гроші переказуються, і ви отримуєте ключі.
У Шотландії система інша (наприклад, продавці надають Home Report, а договір стає обов'язковим раніше). У Північній Ірландії теж є відмінності. Наші гайди присвячені Англії та Уельсу.
Чому це важливо
Коли знаєте порядок кроків, ви вчасно готуєтеся, помічаєте затримки і розумієте, хто за що відповідає.
Що робити далі
- 1Пройдіть перевірку готовності, щоб побачити, на якому ви кроці.
- 2Прочитайте гайд для свого поточного кроку.
- 3Заведіть окрему папку для документів і список запитань.
Чеклист
- Я знаю шість етапів
- Я знаю, в якій частині Британії купую
- Я розумію, що пропозиція не обов'язкова до обміну контрактами