С чего начать
Как проходит покупка жилья в Британии?
Последнее обновление: 3 октября 2026 г.
Короткий ответ
Вы готовите финансы, получаете предварительное одобрение ипотеки (AIP), находите жильё и делаете предложение через агента продавца. После принятия предложения солиситоры и банк проводят проверки. Сделка становится обязательной при обмене контрактами (exchange), а ключи вы получаете в день завершения (completion).
Простыми словами
В Англии и Уэльсе покупка жилья проходит в довольно чётком порядке. Сначала вы определяете бюджет и обычно получаете от банка предварительное одобрение (Agreement in Principle). Затем ищете, смотрите жильё и делаете предложение через агента по недвижимости, который представляет продавца.
Когда предложение принято, начинается юридическая и ипотечная работа. Ваш солиситор или лицензированный конвейенсер проверяет право собственности и делает проверки (searches); банк оценивает жильё и выдаёт ипотечное предложение. Вы также можете заказать собственный технический осмотр (survey).
До обмена контрактами любая сторона ещё может отказаться. При обмене сделка становится юридически обязательной, и фиксируется дата завершения. В день завершения деньги переводятся, и вы получаете ключи.
В Шотландии система другая (например, продавцы предоставляют Home Report, а договор становится обязательным раньше). В Северной Ирландии тоже есть отличия. Наши гайды посвящены Англии и Уэльсу.
Почему это важно
Зная порядок шагов, вы вовремя готовитесь, замечаете задержки и понимаете, кто за что отвечает.
Что делать дальше
- 1Пройдите проверку готовности, чтобы увидеть, на каком вы шаге.
- 2Прочитайте гайд для своего текущего шага.
- 3Заведите отдельную папку для документов и список вопросов.
Чек-лист
- Я знаю шесть этапов
- Я знаю, в какой части Британии покупаю
- Я понимаю, что предложение не обязательно до обмена контрактами