Пошук житла
Що таке leasehold?
Останнє оновлення: 3 жовтня 2026 р.
Коротка відповідь
За leasehold ви володієте правом жити в житлі певну кількість років за договором оренди (lease). Будівля і земля належать власнику — freeholder. Більшість квартир в Англії та Уельсі продаються на умовах leasehold.
Простими словами
У договорі (lease) вказано, скільки років залишилося, що ви маєте сплачувати (наприклад, плату за обслуговування, а в деяких договорах і ground rent) і що вам можна чи не можна робити з житлом.
Кількість років, що залишилися, має значення. Коли строк скорочується, житло може бути складніше продати чи отримати під нього іпотеку, а продовження договору може бути дорогим. Банки встановлюють власний мінімальний залишок строку.
Законодавство про leasehold в Англії та Уельсі реформується, і зміни запроваджуються поетапно. Перевіряйте актуальні роз'яснення на GOV.UK і запитайте солісітора, як правила стосуються саме цього договору.
Чому це важливо
Витрати та обмеження leasehold можуть суттєво вплинути на ваш щомісячний бюджет і майбутній продаж.
Що робити далі
- 1Запитайте в агента залишок строку lease, розмір плати за обслуговування та ground rent.
- 2Попросіть солісітора пояснити договір простою мовою.
- 3Перевірте історію плати за обслуговування та заплановані роботи.
Чеклист
- Скільки років залишилося за lease
- Річна плата за обслуговування
- Ground rent і умови її перегляду
- Заплановані великі роботи
- Обмеження (тварини, здача в оренду, перепланування)